潘石屹等老板向普通人出售房地产有什么样的启示–

潘石屹等老板向普通人出售房地产有什么样的启示

众所周知,潘石屹正在出售他的房地产。在今年的搜狐中国房地产推广会上,搜狐中国董事长潘石屹宣布了一些搜狐中国的房地产销售计划。 可以说,潘石屹在不同场合表达了几种判断。房地产行业已经到了瓶颈期。在这种背景下,普通人应该如何应对?借此机会简单谈谈我的观察 潘石屹出售房地产无疑是为偿还银行贷款和未来的出路做准备。虽然潘石屹据说是房地产行业的老人,但SOHO中国并没有像万达、恒大、碧桂园等企业那样在全国范围内抢走盖楼的土地。搜狐在资产负债率等方面表现良好。潘石屹这次又卖房地产有什么信号?有几点观察:首先,房地产的黄金时间确实已经过去,持有大量房地产的风险越来越高。 从潘石屹的交易中,我们发现交易方式是资产交易和股权交易,基本上是大宗交易。我们可以理解,SOHO未来的房地产交易将主要是大规模交易(大多是B2B,B2C很少见),这样可以实现快速的资产变现。 第二,潘石屹的退出不是为了彻底摆脱房地产业,而是为了囤积更多的“弹药” 未来,一线城市仍将是搜狐的主要阵地。从采访中可以看出,潘石屹对一线城市优质土地的偏好。 这也为每个人买房提供了参考。买房的第一选择是地点。 特别是对于大城市来说,未来在新的一线或二线城市投资热点地区房地产是值得的。 第三,任何企业的高负债率绝对是一颗“定时炸弹”。该行业的上升期可能并不明显。一旦进入行业下行期,任何债务危机都可能导致企业破产。 近年来,资本市场上发生了几次雷雨。此前在香港上市的东北乳业公司惠山乳业(Huishan Dairy)和最近闹得沸沸扬扬的乐视嘉悦,债务危机爆发的所有原因都是银行贷款无法按时归还,导致所有银行挤兑,最终导致资产被查封和冻结,企业死亡。 如果房地产企业说高负债率无法解决(目前大部分都在70%以上),很可能导致未来的隐性危机。 尽管SOHO的表观负债率只有44%左右,但欠银行的钱总是不好的。 作为普通人,面对房地产老板出售房产或转型背景下,他们该怎么办?在开始之前,我想和大家分享一个关于李嘉诚司机的小故事,他已经开了十多年车了。 最后,李嘉诚想自己出去谋生。尽管李嘉诚多年努力工作,但他想在离开前给他100万英镑的遣散费。 谁知道司机最终不想要它,不是因为他不认为钱太少,而是因为李嘉诚跟随他的投资道路这么多年赚了很多钱。 我们不想探究故事的真相,只想说普通人至少不会像大兄弟那样受苦。一些拙见:恒大、万达等房地产巨头纷纷退出房地产,房地产的“春天”已经过去。首先,老板比普通人对市场更加敏感,因为他们获取信息的渠道是你我无法比拟的。 例如,恒大有一个专门从事房地产预测和研究的恒大研究院。 我相信包括万达、万科和搜狐在内的住房企业都有类似的组织。他们做出的任何决定都绝对不是热门的。 当他们都觉得房地产市场会发生变化时,普通朋友最好保持谨慎。 第二,房地产投资可能不错,但我们必须确定位置。如果没有好的位置作为基础,我们宁愿不投资。 包括潘石屹在内的许多国家也多次提到了区位对于房地产开发商的重要性。一个好的位置不仅可以卖一个好的价格,而且有一个好的可持续收入。 房地产投资也是如此。位置背后实际上是高质量资源的聚集程度。我国城市发展基本上是所有道路通向同一目的地,分为主城区和远城区。这也是为什么大多数大城市主城区的房价比远城区高得多的原因。 综上所述,许多学者已经提出,我国近10万家住宅企业中,至少有60%将在未来进行改造或关闭,这种时间不会超过10年。 我已经多次提到我的观点。房地产业剩下的时间实际上已经超过10年了。能够转型的城市自然可以持续盈利。否则,它们只会被市场淘汰。

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